Открыть меню

Как досрочно отказаться от договора аренды?


Здравствуйте! Я адвокат Олег Сухов. О том в каких случаях можно досрочно отказаться от договора аренды, более подробно.

Один из самых простых способов отказаться от обязательств по договору аренды – это дождаться окончания срока договора аренды. Договор аренды, в частности недвижимого имущества, как  правило заключается на достаточно долгий срок и поэтому ждать его окончания не самый разумный возможный вариант прекращения обязательств.

По общему правилу, в соответствии с действующим законодательством, расторгнуть договор можно только по обоюдному согласию обеих его сторон. Но не всегда сторона, вторая сторона договора, согласна на такое расторжение.

Общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что в исключительных случаях при отсутствии согласия второй стороны на расторжение договора, договор может быть  расторгнут судом только при существенных нарушениях его условий.

Законодатель, применительно к отношениям, вытекающим из договора аренды, предусмотрел и дополнительные способы расторжения договора аренды. Так, к примеру, в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то любая сторона имеет право расторгнуть его, предупредив заранее об этом другую сторону за 1 месяц. А при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

Хотелось бы отметить, что стороны могут установить любой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. То есть, этот срок может быть либо больше, либо меньше.  Я имею в виду, о предупреждении о досрочном расторжении договора.

В случае если стороны в условиях договора аренды указали срок его действия, то расторгнуть договор можно только в суде и только в следующих условиях. Во-первых, по инициативе арендатора, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом, в соответствии с условиями договора и  назначению имущества.

Если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора. Не были заранее известны арендатору и должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, при проверке его исправности, допустим, при заключении договора.

Когда арендодатель не производит, являющимся его обязанностью, капитальный ремонт имущества в установленном договором аренды сроки при отсутствии в договоре в разумный срок, если такая обязанность на нем лежит.

Когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, не окажется в состоянии непригодном для использования. По инициативе же арендодателя, расторжение договора возможно в следующих случаях.

Арендатор пользуется имуществом с учетом существенного нарушения условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными его нарушениями. Кроме того, расторжение договора со стороны арендатора, арендодателем возможно, когда арендатор существенно ухудшает имущество или когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока, срока на платежке, не вносит арендную плату.

Когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, в установленные договором аренды сроки. А при отсутствии таких сроков, в разумные сроки, если производство такого ремонта возложено на арендатора. Или, когда законом такие обязательства на него возложены.

Договором арены могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Стоит иметь в виду, что прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, или вообще договора, сторона, выразившая желание его расторгнуть, при наличии рассказанных мною обстоятельств, обязана направить другой стороне уведомление о расторжении, в котором необходимо указать все претензии, которые побудили сторону расторгнуть договор.

При этом важно учесть, что если другая сторона устранит указанные недостатки в разумный срок, то есть в претензионном порядке, исполнит обстоятельства, на которые ссылается лицо, пожелавшее расторгнуть договор, то это лишает ее возможности расторгнуть договор.

Еще раз повторюсь, что в претензионном порядке все вопросы будут разрешены.

Суд может отказать в расторжении договора, несмотря даже на наличие таких оснований, установлены они статей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть, по тем же самым основаниям, что в до судебном порядке, те недостатки, которые имели место, были устранены.

В практике договорных правоотношений существует механизм, при реализации которого обеспечиваются интересы обеих сторон договора аренды. И любая из них имеет возможность досрочно расторгнуть договор с выплатой неустойки компенсационного характера. И это надо иметь в виду.

Поделитесь этой информацией в соц.сетях:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Юридическая консультация онлайн · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

Top.Mail.Ru