Здравствуйте! Я адвокат Олег Сухов. Сегодня хотел бы вам рассказать о том, что такое убытки. Как их можно взыскать. Ну, чтобы было понятно, всем приведу пример. Буквально вчера ко мне приходил клиент, который рассказал свою историю. Заключалась она в следующем. В 2005 году он оформил Договор инвестирования с застройщиком и приобрел трехкомнатную квартиру площадью 115 квадратных метров.
По истечении 6 лет выяснилось, что дом до сих пор не построен и новый застройщик предупредил его о том, что в связи с измененным проектом, трехкомнатных квартир площадью 115 квадратных метров в этом доме не будет.Максимальные площади квартир, предусмотренные площади примерно 80 квадратных метров. Это будут двухкомнатные квартиры. Встал вопрос о том, как решить данную проблему. Способов несколько.
Я не буду вдаваться в конкретику. Расскажу, что одним из таких способов является расторжение договора и возврат денежных средств. Таким образом, встает вопрос. На какую сумму мы можем требовать с застройщика, если в 2005 году, когда был заключён договор, эта квартира представляла собой по стоимости намного менее интересное, с финансовой точки зрения, Жилое помещение.
Конкретные цифры. На тот момент квадратный метр этой квартиры составлял 25.000 рублей. На сегодняшний момент он составляет 55.000 рублей. Если мы посмотрим разницу, то она более чем в 2 раза отличается от суммы договора. Так вот. Эта разница и является теми убытками, на которые вы можете претендовать при неисполнении обязательств со стороны вашего контрагента.
В данном случае застройщика. То есть, если вы на сегодняшний момент обращаетесь в суд и просите расторгнуть договор, в связи с неисполнением другой стороной, в данном случае застройщиком, вы вправе взыскивать не только денежные средства, которые оплачивали по договору, но и убытки.
Право на возмещение убытков предусмотрено Гражданским кодексом. Это ст. 15 и ст. 398. Данные права предусмотрены законом «О защите прав потребителей». Это 28 статья. И, данное право предусмотрено 214-м Федеральным законом, если, конечно, он к вам применяется, «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов».
Это 10-я статья. Кроме того, и суд нам говорит о том, что убытки необходимо взыскивать. Могу привести пример. Это совместное постановление №6 Высшего арбитражного суда и Верховного суда Российской Федерации, п. 10 которого нам говорит о том, что если убытки причинены или, если вы лишились того, на что могли претендовать, то это является убытками и вы вправе их взыскать.
Таким образом, как я уже ранее сказал, разница между той стоимостью, которая была в квартире по договору — 25.000 рублей за квадратный метр, и той стоимостью, которая есть на сегодняшний момент — 55.000 рублей за квадратный метр, то есть — это 30.000 рублей за квадратный метр, вот эта сумма, это и есть те убытки, которые вы вправе потребовать от застройщика.
Сразу хотелось бы обратить ваше внимание, что убытки тоже нужно доказать.
И нельзя просто сослаться на то, что стоимость повысилась. Или, нельзя ссылаться на объявления в газете или на те же самые предложения застройщиков по продаже аналогичных квартир на сегодняшний момент. Необходимо обратиться к независимой оценочной компания, которая выдаст вам по результатам своей работы отчет, которой и будет являться тем необходимым документом, тем необходимым доказательством, которое вы представите в суд.
И на основании именно этого отчета суд обязан будет взыскать в вашу пользу, в том числе и убытки, о которых мы с вами говорим. Потому, что очень часть убытки представляют собой намного большую стоимость, чем стоимость договора, которую вы в свое время оплатили.
И это очень важно, чтобы убытки были взысканы в вашу пользу.