Открыть меню

Как получить разрешение на строительство жилого дома?


Сегодня мы хотим поговорить на тему получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. До недавнего времени такое разрешение не требовалось в принципе. Закон не предполагал такого. Вот. Но, последние изменения, которые были внесены в Градостроительный кодекс, отнесли индивидуальный жилой дом к таким объектам капитального строительства, на которые требуется получение разрешения.

Что для этого необходимо? Необходимо подать заявление о выдаче такого разрешения. К нему должны быть приложены определенные документы. Это документы, удостоверяющие личность заявителя. Это правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется строительство этого дома. Это градостроительный план земельного участка, а также схема планировочной организации земельного участка с обозначением места, на котором будет размещен индивидуальный жилой дом.

Для чего это нужно? Это нужно для того, чтобы согласовать границы места нахождения вашего дома, сохранить пожарные проезды, которые предусматриваются действующими нормативами, ну и в том числе санитарные нормы чтобы были соблюдены.

Правилами землепользования определены требования, предъявляемые к земельным участкам и к строительству на них. В частности, данными правилами установлено, что площадь застройки земельного участка не может быть более 50%. Но что делать, если участок сам по площади небольшой и дом, который туда вы хотите поставить, он превышает эти показатели?

Закон говорит о том, что можно получить разрешение на строительство с отступлением от этих требований, но здесь нужно понимать, что придется согласовать это все с гораздо большим количеством лиц.

В частности, надо получить согласие соседей. Для чего это делается? Чтобы потом не было вам предъявлено каких-либо исковых требований о сносе вашего строения, так как оно построено с нарушением градостроительных норм или с нарушением санитарных норм.

В каких случаях вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома. Если вы предоставили не весь пакет документов. Как правило, администрация выдерживает тот срок, который положено рассмотреть и дает отказ, потому что не предоставлены какие-то документы.

Кроме того, проектная документация, которую вы предоставили, не прошла согласование или получила отказ в согласовании. То есть, такой проект невозможно построить. Если план размещения вашего частного дома на земельном участке производится с нарушением минимальных требований. То есть, вы не отступили от межи соседей, положенной. 3 метра или какое-то другое расстояние. Вы не отступили от красной линии и ваше строение вы планируете разместить на земельном участке так, что оно будет пересекать красную линию. То есть, в этих случаях вы также можете получить отказ.

Если же вы получили отказ по каким-то несущественным основаниям и потребуется доработка, то не лишайтесь возможности доработать ваш пакет документов, устранить замечания по объекту и обратиться вновь. Ну, а если же вы считаете, что отказ администрации в выдаче разрешения на строительство, нарушает ваши права, то такое отказ также может быть обжалован в судебном порядке.

И, что еще хотелось бы сказать. Администрация рассматривает этот пакет документов и принимает решение здесь в достаточно короткие сроки. Для этого предназначено всего лишь 10 дней. Поэтому, здесь есть возможность быстро узнать, не затягивая. Здесь нет таких проволочек, как по каким-то другим услугам государственным. 10 дней это вполне вменяемые сроки, чтобы получить разрешение на строительство.

Люди, которые планируют строительство дома в настоящее время, либо должны самостоятельно обращаться в эти организации и ходить по проектным организациям, согласовывать все это. Это занимает достаточно много времени до того, как вы обратитесь в администрацию. Поэтому, здесь можно рекомендовать обратиться к специалистам, которые занимаются этим, можно сказать, ежедневно.

Эти специалисты знают и проектные организации, чьи проекты пройдут гораздо быстрее согласование, чем какой-нибудь другой организации. Потому что бывает, что и проектировщики допускают какие-либо нарушения. Эти люди знают, в какой момент, где и как оформить документы. Как правильно оформить пакет документов и подать его в администрацию, чтобы не получить отказ чисто по формальным основаниям, что не предоставлен весь пакет документов или отсутствует копия какого-либо документа. Потому что по формальным признакам такой отказ можно получить.

Поэтому, в любом случае можно рекомендовать, обращайтесь к профессионалам. Они вам помогут сэкономить время, нервы и деньги.

Поделитесь этой информацией в соц.сетях:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Юридическая консультация онлайн · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

Top.Mail.Ru