Открыть меню

Как предъявить претензию застройщику и взыскать неустойку?


Возможно ли взыскание с застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи потребителю, участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в случае, если обязательства были нарушены застройщиком, по вине третьего лица.

Итак, я адвокат Олег Сухов. Я отвечу на этот вопрос. Сначала я процитирую вопрос, который пришел от наших клиентов и затем отвечу на него. Итак, вопрос.

«Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Вовремя и полностью оплатили его. Но, квартиру мы получили на полтора года позже установленного в договоре срок.

Поэтому потребовали выплаты неустойки. Но, застройщик говорит, что ничего нам не должен, так как в просрочке виноват субподрядчик, представители которого с нами даже разговаривать не стали.

Сказали, что они с нами договор не заключали. Можем ли мы получить неустойку и в каком размере?».

Итак, ответ на этот вопрос. Застройщик обязан выплатить вам неустойку. Вина субподрячика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства по строительству дома, не освобождает застройщика от обязанности своевременной передачи жилья.

Следует отметить, что аналогичной позиции придерживается и Президиум Верховного Суда Российской Федерации, в п. 21 обзора «Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного 4 декабря 2013 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», неустойка должна быть выплачена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки, в двойном размере.

Опубликовано: 02/07/2016

© 2018 Юридическая консультация онлайн · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru