Возможно ли уменьшение неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи потребителю — участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, по соглашению сторон?
Итак, я адвокат Олег Сухов. К нам обратился клиент с таким вопросом. Итак, вопрос.
«Я купил квартиру в строящемся доме, по договору участия в долевом строительстве. Полностью исполнил все обязательства по оплате. Сейчас дом построен и я пользуюсь своей квартирой, но передана она мне была почти на год позже, установленного договором срока.
Кроме того, я до сих пор не могу зарегистрировать Право собственности на него потому, что застройщик не выдал мне необходимые документы. Я потребовал выплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть 214… в соответствии с 214 Федеральным законом.
Но, застройщик требует заключить дополнительное соглашение об уменьшении неустойки. Иначе, угрожает так и не выдать мне документы. И все равно уменьшить неустойку через суд.
Я не хочу соглашаться на это, так как сам нахожусь в тяжелом финансовом положении, которого мог бы избежать, если бы во время просрочки не надо было бы платить за съемную квартиру. Что мне делать?».
Итак, ответ. Ответ на этот вопрос.
Застройщик пытается, по большому счёту, пытается вас обманывать.
Если вам препятствуют в регистрации права собственности, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. И суд должен удовлетворить такие требования.
Соглашаться на уменьшение неустойки вам не нужно. Кроме того, в данном случае ее размер вообще не может быть уменьшен соглашением сторон, так как он установлен законом. А именно, частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
Следует знать, что Неустойка может быть снижена судом только в исключительных случаях, при условии ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С обязательным указанием мотивов принятия судебного решения о снижении размера неустойки.
Такой правой позиции придерживается и Президиум Верховного суда в пункте 21 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан долевом строительстве многоквартирных домов», который был утвержден 4 декабря 2013 года.