Открыть меню

Как узаконить перепланировку квартиры?


Сегодня мы поговорим о перепланировке и переустройстве помещения. С этой проблемой сталкиваются очень много людей, потому что заселяясь в новую квартиру или делаю ремонт в старой, люди сталкиваются с тем, что нужно либо дверной проем передвинуть, где-то расширить чуть-чуть, где-то наоборот, дверь заложить и в другом месте ее пробить. Убирают шкафы. Так вот, любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой помещения.

А переустройством является, когда мы начинаем переносить, либо батарею отопления сдвигаем в сторону, чтобы расширить вход на балкон, либо переносим розетки, переделываем водопровод, то есть переносим раковину, передвигаем газовую плиту, у кого она имеется. Это уже переустройство помещения. Так вот, любое из этих действий подлежит согласованию.

Рассмотрим общие принципы. Для того, чтобы осуществить такое переустройство или перепланировку помещения, необходимо подготовить проект и согласовать его с государственными органами. Если есть газовая печка и вы ее затрагиваете, то с газовиками. И подаете в администрацию заявление. К этому заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на объект, который вы будете перепланировать или переустраивать.

Подается также технический паспорт этого помещения, в котором должно быть отражено то, как оно сейчас есть. И согласие необходимо также всех проживающих в данном жилом помещении. Даже если они временно отсутствуют, но они зарегистрированы, то их обязательно согласие тоже.

Со всеми этими документами обращаетесь в администрацию муниципального образования того района, где находится это помещение, и по истечении 45-ти дней вам выдадут разрешение на переустройство или перепланировку.

После того, как вы произведете эти работы, выйдет комиссия, составит акт и вы на основании этого акта, разрешения на перепланировку и старого свидетельства, ставите помещение уже в новом виде на кадастровый учет и получаете новое свидетельство.

К сожалению, часто происходит так, что люди уже сделали перепланировку или переустройство помещение, но документы на это не оформлялись. Возникает необходимость сохранить это помещение в том виде, в котором оно существует на данный момент.

Это, в подавляющем большинстве, конечно, можно. При условии, что не затронуты несущие конструкции при переустройстве того помещения. Не нарушены права других лиц. То есть, для того, чтобы сохранить такое помещение в переоборудованном виде, перепланированном, необходимо получить техническое заключение специализированной организации, которая скажет о том, что данное помещение возможно сохранить и, что те работы, которые сделаны по переустройству помещения, по переоборудованию, они, скажем так, не причинят вред третьим лицам и собственникам помещения. То есть, это помещение не рухнет.

Кроме того, понадобится заключение органов пожарного надзора. Почему? Потому что перепланировка затрагивает пожарную безопасность помещения и здесь необходимо тоже соблюсти эти нормы.

Также необходимо будет заключение Федеральной службы по эпидемиологическим и санитарным нормам, потому что у нас определенные требования предъявляются законодательством к жилым помещениям. Это и по площади, и по высоте потолков, и по освещенности помещения.

Кроме того, необходимо будет также предоставить технический паспорт на такое помещение или поэтажный план, потому как чаще это все-таки квартир касается. В поэтажном плане должно быть отражено помещение до переоборудования и после, в каком виде оно в настоящий момент находится.

Также необходимо будет предоставить согласие всех лиц, которые проживают на данной площади и, если перепланировка или переоборудование помещения затрагивали места общего пользования, то есть за пределами квартиры – входную дверь немножко под другим углом поставили, получилось, что изменили, в таком случае дополнительно необходимо будет согласие всех собственников помещения в этом доме.

То есть, там необходимо будет проводить собрание и протокол этого собрания предоставлять администрации. И если будут все вот эти заключения положительные, то администрация примет решение о сохранении вашей квартиры в переустроенном, перепланированном виде. Выдаст заключение, с которым вы пойдете и поставите на кадастровый учет в том виде, в каком оно уже есть и поменяете свидетельство.

То есть, вот это те основные моменты, на которые необходимо обращать внимание. Если же от администрации вы получили отказ в сохранении помещения, это не значит, что все потеряно. Такой отказ может быть обжалован в судебном порядке. Но во всех этих случаях мы бы не рекомендовали гражданам действовать самостоятельно, потому что здесь очень много подводных камней, которые могут препятствовать получению нужного результата. Здесь лучше довериться профессионалам, которые сумеют правильно, грамотно, в нужной последовательности и в нужном порядке все это собрать, пакет документов и узаконить вашу перепланировку, которая уже произведена.

Поделитесь этой информацией в соц.сетях:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Юридическая консультация онлайн · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

Top.Mail.Ru