К нам на почту поступил очень интересный вопрос, связанный с разделом имущества супругов. Итак, вопрос: «Мой отец и мачеха приобрели в браке в ипотеку. Квартиру оформили на папу. Могу ли или мой брат наследовать эту квартиру и как при этом выплачивать Кредит?».
Согласно пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. А потому, имущество нажитое супругами во время брака, в силу статьи 256 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса, является совместной собственностью.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса, при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными. Если иное не предусмотрено договорами между супругами.
Согласно пункта 1150 Гражданского кодекса доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам. Таким образом, Наследники вправе наследовать ½ долю приобретенной наследодателем в браке квартиры.
При наследовании имущества, обремененного ипотекой, в силу статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке», наследники становятся на место залогодателя и несут все обязанности последнего по договору по ипотеке, включая те, которые не были надлежаще выполнены наследодателем.
Если имущество, заложенное по ипотеке, перешло к нескольким наследникам, каждый из них несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.
При этом, если предмет ипотеки неделим, или по иным обстоятельствам поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, они становятся солидарными залогодателями, соответственно перед кредитором или залогодержателем.
Автор: Олег Сухов
Некоммерческий центр бесплатных юридических консультаций