Оформление прирезанной самовольно занятой земли

Оформление прирезанной самовольно занятой земли логично разделить на две составляющие части.

Оформление прирезанной земли

Эта ситуация встречается достаточно часто. Чаще всего граждане, особенно оформившие самозанятость, обходятся без каких-либо судебных разбирательств, договариваясь только с соответствующими администрациями городов, сельских поселений.

Суть этой процедуры состоит в следующем. Существует основной земельный участок гражданина или юридического лица. И рядом с этим участком, с этой территорией, существует некая площадка, площадью менее чем 4 сотки, которая не может быть соответственно быть самостоятельным земельным участком. И которая является свободной от прав третьих лиц. Которая, например, через полосицу, пустыри какие-то и так далее.

То есть, эта земля, по сути, никому не нужная. И муниципалитету в том числе. А гражданину нужная. Он ее безусловно огородит, облагородит и так далее. И вот в этих ситуациях предприимчивый гражданин может обратиться в администрацию городского округа, сельского поселения, и сказать: «Вот там есть кусок земли, которую я 200 лет обрабатывают. Он мне не принадлежит. Но он менее 4 сотки земли и я бы хотел его оформить».

В этом случае администрации соответствующих городов или сельских поселений, они поступают следующим образом. Они ему говорят: «Ты, пожалуйста, во-первых укажи нам точное место положения этого земельного участка. Представь желательно координаты этого участка. Мы выйдем на место, посмотрим, что это за земельный участок. Может ли он быть тебе предоставлен. И в том случае, если он может быть тебе предоставлен, то ты должен будешь провести соответствующие межевые работы, кадастровые работы по тому, чтобы сформировать единый земельный участок – твой плюс вот этот кусочек земли».

И вот в том случае, если вот эти многие «если» совпадают, то администрация соответствующего городского округа или сельского поселения принимает постановление о предоставлении гражданину этого земельного участка и заключает с ним договор купли-продажи.

Проводят ли в этом случае аукцион на землю?

Чаще всего муниципальные органы власти обходятся внеконкурсной основной предоставления земельного участка. Хотя на сегодняшний момент, общий принцип земельного законодательства, требование закона, состоит в том, чтобы земельные участки предоставлялись только на аукционах.

Мотивировка муниципальных органов вне аукционного предоставления земельных участков состоит в том, что это не самостоятельные земельные участки. Поэтому, здесь этот теоретический момент имеет большое значение. Дело в том, что у нас земельным участком может наименоваться только та территория, границы которой сформированы и определены и, при этом, площадь этого земельного участка более чем 4 сотки.

То есть, если менее 4 соток, это будет часть земельного участка. Это может быть территория какая-то. Но, это не самостоятельный земельный участок, как объект гражданского, семейного права. Поэтому, соответственно, в данном конкретном случае, они пользуются вот таким аргументом, вот такой формулировкой, для вне аукционного предоставления земельного участка.

Мы считаем, что администрации городов сами себя загоняют в тупик, считая, что это должны быть вне аукционные процедуры. Мы считаем, что должен быть аукцион. И, скорее всего, это будет аукцион в одно лицо. С одним участником. Ну и пускай он, собственно говоря, побеждает. И тогда никаких нарушений, применения вне аукционных процедур, их не будет. Не будет возможности оспаривать соответствующие процедуры или договоры купли-продажи. В общем, всем будет спокойней спаться.

Оформление самовольно занятой земли

Как мы понимаем, самозахват, это вообще административный деликт, то есть, это правонарушение. Это нарушение права другого лица, собственника, муниципалитета, гражданина и так далее. И поэтому вырастить право из правонарушения, вырастить ваше право собственности на земельный участок, из того, что вы его когда-то захватили, не имея документов, крайне сложно.

Прежде всего необходимо заняться историей самого участка. Когда он появился в вашем владении. Кто вам позволил его занять. Хотя бы в устном порядке вам позволил его занять. Какие документы и когда у вас появлялись на этот участок. Что этот участок с правовой точки зрения из себя представляет. Может ли он вообще быть обработан или занят кем-то, кроме, например, муниципалитета. Не проходит ли под этим участком какая-нибудь инфраструктура, которая может препятствовать оформлению этих прав.

То есть, это целый клубок вопросов, которых необходимо разрешить, только для того, чтобы понять, что это земля в принципе может быть в частной собственности и может использоваться для тех целей, которые установило уже по факту то лицо, которое желает оформить на него права.

И только в том случае, если участок является свободным, годным к приватизации, годным к оформлению, можно приступать уже, собственно говоря, к оформлению прав на земельный участок. И все начинается с межевания земельного участка. С постановки его на кадастровый учет. А в последующем, приобретение прав на этот участок в рамках конкурса, в рамках аукциона.

Иного варианта на сегодняшний момент земельное законодательство не видит. И поэтому то лицо, тот человек, которое сформировал, замежевал, выяснил все в отношении этого земельного участка, то есть вложил достаточные средства в его юридическую составляющую, не факт, что он станет законным владельцем этого земельного участка. Возможно будет совсем другой победитель аукциона.

И, чаще всего, разъяснение этих вопрос лицам, которые обращаются за помощью к юристам, что юристы ничего не гарантируют, что если даже все хорошо, то вы еще можете не выиграть этот аукцион, отпугивает людей от оформления самовольно занятых участков.

И бывают ситуации, когда люди продолжают пользоваться этими земельными участками, не платя никому аренды, не оформляя никаких документов, готовы платить только штрафы за самовольно занятые участки. Но вот такие, к сожалению, на сегодняшний день условия юридического быта и правового нигилизма.