Сегодня мы хотели бы рассказать о проекте межевания территории. Все чаще мы встречаемся с тем, что при разделе, уточнении границ, образовании земельных участков, необходимо разрабатывать проект межевания территории. В связи с этим мы часто получаем приостановки от Росреестра.
Что такое вообще — проект межевания территории? Согласно Градостроительного кодекса РФ — это градостроительный документ по планировке, разрабатываемый к определенной территории. В каких случаях он нужен?
- Во-первых, при определении местоположения границ уточняемых или образуемых земельных участков, т.е. перераспределение, раздел, уточнение.
- И второе, при установлении, изменении или отмене красных линий застроенных территорий.
По проекту межевания территории существует 2 вида работ:
- Разработка нового проекта межевания территории.
- Корректировка существующего проекта межевания территории.
Какой из видов работ подходит именно вам, вы можете узнать на сайте ИСОГД (информационная система организации градостроительной деятельности). На этом сайте вы смотрите наличие проекта межевания территории.
Далее, вы оттуда берете номер и дату утверждения вашего проекта межевания, если такой уже есть. И, соответственно, заказываете уже в Департаменте городского имущества, либо в органах местной власти, непосредственно уже сам проект межевания территории. И уже после этого вносите в него корректировки.
Самые распространенные вопросы по разработке проекта межевания — это естественно сроки и стоимость.
Сроки проекта межевания
Что мы можем сказать по срокам? Вообще, разработка и согласование проекта межевания, как нового, так и корректировки существующего, делится на определенные этапы.
- Первый этап, самый начальный, без которого вы дальше не пойдете — это получение распорядительного акта органа местной власти — Департамента городского имущества. Примерно это занимает около 1 месяца.
- Далее, это разработка непосредственно самого проекта межевания территории — общей пояснительной записки и текстово-графической части. Здесь скорость непосредственно зависит от вашего подрядчика. Обычно это происходит в пределах 1 месяца.
- Следующий этап — это согласование в различных органах. Здесь набор и количество согласований зависит от вашей ситуации. Что вам нужно — разделить или образовать участок. Основные органы это — Управа, Префектура, Москомархитектура. Конечно, бывают еще дополнительные согласования.
- Это публичные слушания. На время карантина они заменяются электронными общественными обсуждениями.
- Утверждение уже самого проекта межевания территории. Это заключительный этап который длится около 1 месяца.
То есть, в общей сложности, срок разработки проекта межевания из практики составляет около полугода. Если возникают какие-то проблемы с согласованиями, то процесс может и затянуться.
Стоимость проекта межевания
Стоимость разработки зависит от следующих факторов.
- Она зависит от площади территории на которой необходимо разработать проект межевания.
- От специфики ваших изменений.
- Есть ли у вас исходная документация. Необходимо наличие инженерно-геодезических изысканий.
- Также стоимость зависит от количества необходимых согласований. Зачастую их на себя берет сам собственник. Часть согласований собственник, часть — подрядчик. Это уже как самому собственнику удобнее.
В заключение скажем, кто может заниматься разработкой проектов межевания территории. Это специализированные организации занимающиеся кадастровой, проектной и землеустроительной деятельностью, и имеющие опыт согласований с необходимыми органами власти. Такая организация должна состоять в проектном СРО.
В принципе это все, что мы хотели рассказать о проекте межевания территории. Если остались какие-либо вопросы, то задайте их через форму онлайн-консультанта. Будем рады на них ответить. До новых встреч.
Вы нашли то, что искали?* Да, спасибо! Нет