Здравствуйте! Я адвокат Олег Сухов. Не так давно мы с вами рассматривали вопрос самозанятости. А сегодня тема, которой я коснусь, это тема относительно того, возможно ли предусмотреть в возмездном договоре ренты условия об индексации рентных платежей, в соответствии с ростом потребительских цен на товары и Услуги?
И как рассчитать новую сумму платежа, постоянно изменяющуюся, в соответствии с индексацией. Итак, включение в Договор ренты условия о индексации рентных платежей вполне допустимо и часто применяется в практике.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса, таким правом пользуются.
В соответствии с такой статьей, условия договора определяются по усмотрению сторон. Кроме случаев, когда содержание соответствует… предписано законом или иным правовым актом.
Индекс потребительских цен рассчитывается в соответствии с основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению.
И определение индекса потребительских цен, утвержденные постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25 марта 2002 года № 23. Согласно данному постановлению, расчет производится с месячный периодичность.
Расчет индексации потребительских цен производится с месячной периодичностью. В соответствии с п. 12, индексация периодических цен за месяц публикуется в ежемесячном экономическом докладе Госкомстата России.
Называется — социально-экономическое положение России и размещается на сайте Госкомстата России, в информационной системе интернет. Ежеквартально публикуется в «Российской газете».
А за год, за год в целом, ежегодно в статистических изданиях «Российская Федерация в цифрах», «Российский статистический ежегодник», «Региона России», а также в статистическом сборнике «Цены в России».
Порядок публикации индексации потребительских цен на региональном уровне определяется территориальными органами государственной статистики. Размер платежа при индексации равен произведению установленной суммы платежа и индекса потребительских цен.
Следующие индексы были установлены в январе и апреле, то есть с января по апрель 2014 года. Это для примера. В процентном отношении к предыдущему месяцу:
- Январь — 100,6.
- Февраль — 100,7.
- Март — 101.
- Апрель 100,9.
Таким образом, если в соответствии с договором, индексация будет проводиться ежемесячно, то расчет за январь – апрель 2014 года, при условии, что первоначальная сумма платежа, к примеру, составит 20.000 руб., будет производиться следующим образом:
- Январь — 20.000 руб. умноженное на 100,6. Равно 20.120 руб.
- Февраль — 20.120 руб. умноженное на 100,7. Получается 20.460 руб. 84 коп.
- Март — 20.460 руб. 84 коп. помноженное на 101%. Получается 20.462 руб. 60 коп.
- И, апрель — 20.462 руб. 60 коп. умноженное на 100,9%. Получается 20.646 руб. 76 коп.
Вот таким образом применяется индексация при исполнении договоров, когда сумма таких договоров, прописанная, подлежит индексации. Это очень важно.
На это необходимо обратить внимание. Именно таким образом следует исполнять обязательства, как я сейчас привел пример.
Видно, что сумма оплаты по договору, когда она подвержена индексации, постоянно растет. Если в течение нескольких лет индексацию не проводить, то считается, что сторона обязана исполнять обязательство путем передачи денежных средств или проведения каких-либо услуг, привязанных к таким денежным средствам, будет считаться, что она не исполняет надлежащим образом обязательства договора.
И это является, в том числе, основанием по 450-й статье Гражданского кодекса, расторгнуть договор, в связи с его неисполнением. Поэтому, будьте внимательны.
Особенно, в договорах ренты и очень часто в договорах пожизненного содержания, прописана обязанность индексировать установленную сумму. Многие об этом забывают.
В последствии это приводит к расторжению договоров, в связи с неисполнением его в надлежащем виде. А именно, путем не индексации и не доплаты рентных платежей.