Может ли застройщик требования продления срока действия договора в принудительном порядке? К нам на электронную почту поступил вопрос, как раз по этой теме. Цитируем вопрос.
«Из-за финансовых проблем строительство задерживается и застройщик требует заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Мы на это не согласны и хотим получить неустойку, потому что по вине застройщика до сих пор вынуждены жить в съемной квартире и платить за нее, хотя сами находимся в затруднительном финансовом положении, так как оплачиваем ипотечный Кредит. Застройщик грозится подать на нас в суд. Что нам делать?»
Итак, ответ на данный вопрос. Вам не стоит бояться суда. Принудительное изменение условий договора по требованию застройщика, согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской федерации, возможно только в исключительных случаях. В связи с существенным изменением обстоятельств, при условии, что сторона договора вообще не могла предположить такого изменения и преодолеть причины его возникновения. А исполнение договора на прежних условиях, настолько нарушило соответствующие договоры соотношения имущественных интересов, что застройщик в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с позицией и многочисленной судебной практикой, в том числе изложенной в п. 24 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, вступая в договорные отношения с дольщиками, застройщик не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть их наступление при определении сроков окончания строительства объекта.
Вы вовсе не обязаны на продление сроков и никто не может принудить вас к этому. Если застройщик откажется выплачивать неустойку, мы рекомендуем обращаться в суд.
Автор: Олег Сухов