Межевание земельных участков от А до Я: что это такое простыми словами и для чего оно нужно

юрист по земельным вопросам

На сегодняшний день многие владельцы земли не торопятся межевать свои земельные участки по ряду причин. А ведь если выразиться простым языком, то межевание — это определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей. Так для чего же нужно межевание? Давайте разбираться.

Содержание:

Что такое межевание участка?

Существует множество понятий и определений межевания со всякими непонятными словами и научными терминами. Но простыми словами межевание — это процедура сохранения координат вашего участка в государственный кадастр недвижимости Росреестра.

Документ, на основании которого данные о вашем участке заносятся в Росреестр, называется межевой план. Само по себе определение межевания участка является очень широким понятием. Включает в себя множество операций с землей, таких как:

  • первичный учет;
  • уточнение границ;
  • раздел участка;
  • объединение земельного участка;
  • перераспределение площади между участками и т.д.

Давайте более подробно поговорим об уточнении границ земельного участка. Уточнение границ делается в том случае, когда ваш участок является ранее учтенным, то есть зарегистрированным по упрощенной системе — по декларации. И имеет отметку без координат границ на публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН.

Как посмотреть публичную кадастровую карту?

Все просто. Заходите по ссылке . Нажимаете значок поиска, вводите кадастровый номер вашего участка и жмете “Найти”. Если вы видите пометку “без координат границ” — это значит, что ваш земельный участок не имеет координат. То есть, нужно делать межевание.

Что вы делаете дальше. Вам нужно найти на публичной кадастровой карте ваш участок. Предположим, что вы это сделали. Первым делом, что нужно понять — кто из ваших соседей стоит уже на кадастре.

юрист по земельным вопросам

Очень важный момент. Главное, чтобы у ваших соседей граница вашего участка на карте совпадала с фактическим забором. Если не совпадает с фактическим, то могут быть проблемы.

Как кадастровый инженер делает межевание?

Давайте разберемся с этапами, как кадастровый инженер делает межевание.

Обмер вашего участка геодезистом

То есть определение координат фактических границ в государственной геодезической системе координат. Приезжают геодезисты, обмеряют участок, ставят на каждый угол метки и определяют координаты границ. Все это сохраняется в специальный файл. И далее обработка полевых материалов, отрисовка, анализ ситуации в целом.

Что это такое. На фактическую съемку наносится кадастр ранее отмежеванных участков у соседей. Границы проверяются на наличие заступов и кадастровых ошибок у участков ваших соседей. И если все впорядке, производится расчет площади участка, формирование конфигурации и размеров границ вашего участка.

На основании этих данных осуществляется подготовка и составление акта согласования границ участка. Этот акт передается заказчику для согласования границ и подписи вашими соседями.

Акт отображает схему расположения границ вашего участка, его адрес, кадастровый номер, информацию о владельцах смежных участков и их согласие с фактическим прохождением границ между участками.

межевание земельных участков что это такое

Кто должен согласовывать границы участка?

И тут сразу возникает вопрос — кто должен согласовывать границы участков с соседями. Ответ простой. Согласование проводит собственник лично, либо представитель собственника по генеральной доверенности.

Если вы не можете подписать границы со всеми смежниками, не можете найти хозяина, собственник находится за границей и участок повис между родственниками, то можно сделать согласование через газету.

Но это плохой способ согласования, хоть и законный. В будущем межевание с таким согласованием можно будет оспорить через суд и ваш участок снимут с кадастра.

После того, как акт согласования границ готов, передаете его кадастровому инженеру. И кадастровый инженер формирует межевой план. Записывает диск и передает его вам для передачи в Росреестр.

Этот диск вы относите в МФЦ и сдаете в окошко. В течение 1-2 недель Росреестр проверяет все данные и вносит сведения о вашем участке в государственный кадастр недвижимости. Участок встает на кадастр.

Все, кто уже делал межевание знают, что это не быстрый процесс. Поэтому лучше запустить его пораньше, чтобы двигаться по этапам планомерно. И не прыгать потом в последний вагон в тот момент, когда вам межевание срочно понадобится.

Например, вы решите быстро продать участок, или переоформить, или что-то случится. Скорее всего вы будете искать того, кто вам сделает все за неделю. И такие люди скорее всего найдутся. Деньги заберут, но в сроки не уложатся. Это факт.

Межевание длится около месяца и это минимум.

юрист по земельным вопросам

Для чего нужно межевание?

Так делать межевание? Или нет? Если 5-6 лет назад однозначного ответа на этот вопрос не было, то с 1 марта 2019 отменили регистрацию дачных домов по упрощенной системе. Если раньше можно было зарегистрировать дом на участке без уведомления о начале строительства, то сейчас уведомление обязательно.

Более того, часто встречается такая ситуация. К кадастровому инженеру обращается какой-нибудь гражданин и начинает рассказывать печальную историю о том, какой плохой у него сосед, отнял 40 см, переставил забор на чужую территорию.

Гражданину задается вопрос — как определялся заступ и делалось ли межевание? Ответ отрицательный. Вот и ответ — нет межевания, нет и границы. И о каких вообще заступах может идти речь?

В общем, делайте межевание и никаких вопросов по границам с вашими соседями не будет. Сохранили данные о местоположении ваших страниц в Росреестр — все, это ваше. Можете спать спокойно.

Сроки проведения межевания

Теперь о сроках. Откуда берется месяц? Всем как всегда нужно быстро, срочно, вчера. Можно ли сделать за 2 недели? Конечно, можно. Даже нужно. Но на каких этапах обычно теряется время? Давайте разбираться.

Выезд геодезиста и обмер участка. Обычно выезд планируется в ближайшие 3-4 дня. Если вам назначают срок выезда через неделю-две или вообще через месяц, как обычно это бывает, вашим вопросом никто заниматься не будет. Это понятно, далее.

Обработка полевых материалов. Фактическая съемка накладывается с кадастром соседей. Производится анализ ситуации. Если нет наложения границ, пересечения участков и прочих проблем, формируются границы участка. Согласовываются размеры участка с вами и готовится акт согласования.

Если государственный кадастр недвижимости, как обычно, не завис, выписки на соседей пришли быстро и нет проблем с границами соседей, то акт согласования вы можете получить на руки уже через 3-4 дня. И тут начинается самое интересное.

Согласование границ с соседями. Тут все очень индивидуально и много зависит от вас. Идеальный случай это когда акт передали вам, а вечером готовый, подписанный и согласованный акт передали обратно.

Таких случаев 2-3% от общего количества. В среднем, согласование занимает неделю. Бывает больше. Бывает и намного больше. Ну, а если делать через газету, то сразу прибавляйте месяц. Нужно будет подать минимум 3 объявления с шагом 1 неделя.

Как только кадастровый инженер получил подписанный акт обратно, собрать все материалы в общий документ, подготовить межевой план, записать на диск и передать его вам — 4-5 рабочих дней.

Возможен более быстрый вариант — отправление на почту подписанного электронной цифровой подписью кадастрового инженера файла. Вы его скачиваете, сами записываете на диск и сдаете в МФЦ. Опять же экономия времени.

Сдаете в окошко. Рассматривают 1-2 недели, в зависимости от загрузки самих регистраторов или вообще не понятно из-за чего. Иногда межевые дела проходят мгновенно, за 1-2 дня. А иногда ответа приходится ждать неделями.

Приостановки. По сути это тоже часть межевания. Как правило, приостановки возникают при нехватке каких-либо документов у собственника. Например, нет документа, подтверждающего место положения относительно соседних участков. Поэтому при межевании земельных участков в СНТ обязательно нужно получить у председателя выкопировку из генплана.

Или при согласовании границ сосед поставил подпись, а оказался не собственником. Или участок находится в общей долевой собственности. В этом случае в акте необходимо собрать подписи всех собственников.

Итак, подведем итоги. Если ваш участок сейчас без координат, он просто где-то виртуально есть. А где — знаете только вы. Доказать его точное местоположение без межевания вы не сможете.

Еще раз. Межевание — это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью 10 см относительно государственной геодезической сети. Другими словами, если пригнать бульдозер и все сравнять с землей, то с помощью выноса границ в натуру все кадастровые точки можно восстановить обратно.

Если межевание сделано, ваши данные хранятся в Росреестре, то изменить это не так уж и просто. Также без межевания вы не сможете совершать юридические операции с землей — продажа, аренда. дарение. Плюс вы не сможете оформить дом — с 1 марта 2019 года. Мы говорили уже об этом ранее.

бесплатная помощь юриста

Или еще хуже ситуация, если сосед найдет недобросовестных кадастровых инженеров и банально договорится с ними. Мысль проста — сосед может поставить на кадастр свой участок с заступом на ваш участок. Умышленно или по причине криворукости геодезистов, это не важно.

Исправить положение дел будет не так просто. Придется идти в суд. Судебные издержки порядка 100.000 рублей, а времени — полгода. Оплачивает проигравшая сторона. Выиграете вы суд или нет, неизвестно.

Если вы сделали межевание, ваш участок стоит на кадастре. Точки хранятся в Росреестре. Ни один из соседей нарушить кадастровую линию вашего участка не сможет.

А тем, кто уже сделал межевание, советуем сделать вынос границ. Для контроля, на всякий случай, мало ли что. А вдруг ошибка? А вы и не в курсе.

Сроки проведения межевания

Как оспорить межевание?

Поговорим о земельных спорах. О том, как соседи спорят за границы земельного участка, как определить порядок пользования землей, как сделать перевод категории земли из одной в другую.

Споры о границах земли

Споры о границах между соседями — это самая большая категория проблем, с которыми люди чаще всего обращаются за помощью к юристам. Бывает, что они владеют участком, который занимает определенные границы и стоит забор. Но когда начинается оформление земельных документов, приглашают кадастрового инженера.

И выясняется, что забор стоит не там, где он должен стоять. Часто бывает, что соседи уже оформили границы, которые перенеслись на вашу территорию. То есть ту территорию, где ранее вы сажали картошку, где стоит ваш садовый куст.

Теперь, оказывается, это является собственностью соседа. Что делать в такой ситуации? Для начала начинаем разбираться, как же так вышло. Запрашиваем все землеустроительные документы. Все, что было проделано соседом, чтобы он стал собственником по сути части вашего участка.

Возможно он подделал вашу подпись. Возможно кадастровые инженеры допустили какую-то кадастровую ошибку. Возможно иные причины послужили этому. Нужно непосредственно все истребовать, проанализировать и принять решение.

Часто, проанализировав, мы приходим к выводу, что без суда тут не справиться. Почему так получается? Потому что земельные споры чаще всего возникают не только по кадастровым ошибкам, но и потому, что люди не понимают, где у них были раньше границы.

Сосед считает, что у него граница была здесь, а вы считаете, что граница была здесь. И вот этот спор между вами кроме судебного арбитра, в виде состава суда по вашему исковому заявлению, никто не решит.

Составляем исковое заявление с определением точек, которые вы считаете именно вашими границами. Указываем их координаты и представляем доказательственную базу вашей правоты. Это могут быть какие-либо планы, которые использовались ранее.

Это могут быть фотографии, на которых видно как стоит забор по отношению к постройкам и другим ориентирам. И которые будут являться, хоть и косвенным, но доказательством, что граница находилась именно там, где вы считаете.

юрист по земельным вопросам

Кроме планов, которые у вас есть в распоряжении, также играют огромную роль свидетельские показания. Если у вас есть какие-либо соседние землепользователи, которые видели как ранее стоял забор, приходили на ваш земельный участок, либо на участок соседа, и могут пояснить суду, как располагались границы между вами, то обязательно приглашайте данных свидетелей.

Суд учтет, проанализирует их показания и даст оценку в решении суда. А если подняв документы, истребовав их, вы видите, что идет подделка вашей подписи. то здесь уже конечно свидетелей мало. Здесь необходимо привлечение эксперта-почерковеда.

В рамках процесса назначается судебная экспертиза, где почерковед определяет, ваша это подпись или не ваша. Были ли вы согласны с такими границами, или все таки идет подделка документов. А это в принципе карается по закону и недопустимо.

Решение суда будет являться основанием для внесения данных в государственный реестр. Все встанет на свои места. И ваше право будет восстановлено.

Как оспорить межевание?

Определение порядка пользования

Что касается определения порядка пользования земельным участком, здесь уже споры возникают не с соседями. Здесь споры возникают внутри одного земельного участка между сособственниками. Как так получилось, что земельный участок стал принадлежать нескольким лицам?

Это бывает по наследству. То есть наследники стали содольщиками земельного участка. Либо супруги при разделе совместно нажитого имущества определили долю в земельном участке, которым теперь необходимо пользоваться совместно. А договориться, где и чья грядка бывает очень трудно.

В данной ситуации вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер составит план. И часто бывает, что предлагается несколько вариантов. Рисуется какой-именно частью земельного участка будете пользоваться вы, а какой частью будет пользоваться ваш сособственник.

И в рамках урегулирования вы пытаетесь договориться, к какому из вариантов подойдут стороны и какой консенсус они заключат. Если соглашения между вами достигнуто так и не будет, то придется обращаться в суд.

Решение суда будет обязательным для обеих сторон данного конфликта. И по сути собственники разрешат свою проблему при вынесении решения суда.

Изъятие земельного участка

Часто бывает, особенно эта ситуация связана с чертой города, когда вы делаете свои посадки, занимаетесь огородом, никто вас не трогает и вас все устраивает. Вы любите свой сад, вы любите свой огород. Тут приходит некий застройщик и говорит, что на данном земельном участке необходимо построить многоквартирный дом.

И все, ваше огородничество на этом должно быть завершено. Что делать в этой ситуации? Да, действительно. Такая процедура, к сожалению, есть. И для вас тут ничего сделать нельзя.

Действительно придется соглашаться, что изъятие земельного участка будет произведено. Если процедура у застройщика соблюдена. Если действительно ему земельный участок был выделен в законодательном порядке, то здесь поспорить можно только по цене.

По цене, по стоимости, которую вам должны заплатить за изъятие вашего огорода. Застройщик, чтобы продать свои квартиры выгодно своим покупателям, естественно старается свои затраты уменьшить. И как можно меньше сделать выплату за изъятие земельного участка с вашей стороны.

юрист по земельным вопросам

Поэтому будьте внимательны. Посмотрите оценку, которую предоставляет застройщик. Проведите свою независимую. Поспорьте с застройщиком за стоимость, которую он должен будет заплатить за ваш земельный участок. В том числе, если не будет достигнуто соглашение между вами, вы имеете право на судебное разрешение вашего конфликта.

Перевод категории земель

Перевод земли достаточно сложная процедура. Даже земельный адвокат часто сталкивается с какими-то бюрократическими проволочками, какими-то препонами, которые мешают собственнику перевести землю из одной категории в другую.

Если вы решили сменить категорию земли, например, с садового назначения на жилищное строительство, либо пришли к выводу, что есть некий земельный участок, принадлежащий лесному фонду, а при этом вы бы хотели там построить дом, то есть все эти моменты необходимо проанализировать очень тщательно.

Здесь, без обращения к профессионалу, заняться переводом и провести его быстро не получится. Нужно все проанализировать, все состыковать, обратиться непосредственно в государственные органы о предварительной возможности данной процедуры.

И только после этого запускать весь процесс. А если будут какие-либо препятствия, то разрешать их уже по-ходу разрешения вот этой процедуры.

Перевод категории земель

Скачать бесплатно образцы документов

Вы можете бесплатно скачать образцы документов для оформления земельных участков прямо сейчас. Для этого нажмите на кнопку ниже!

 

Теперь вы знаете, что это такое — межевание земельных участков. Если у вас остались какие-либо вопросы или вам срочно нужна консультация юриста, свяжитесь с нами через форму консультанта или позвоните по телефону бесплатной горячей линии: +7(800)550-71-06 (внутренний 123).

юрист по земельным вопросам

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *