Возмещение дольщику убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств. Итак, я адвокат Олег Сухов.
К нам пришел вопрос на данную тему. Вопрос следующего содержания.
«Мы с мужем хотели приобрести жилье, вложившись в долевое строительство. Квартиру должны были получить 3 года назад, но ВОЗ и ныне там. В последствии, наше финансовое положение изменилось в лучшую сторону и год назад мы купили квартиру уже в сданной в эксплуатацию новостройке.
Сейчас мы хотим расторгнуть Договор, который не исполняется уже 3 года и возместить денежные средства, потраченные на новую квартиру. Эти требования мы направили застройщику уже год назад, но каждое наше обращение остается без ответа.
Если бы застройщик исполнил свои обязательства в срок, мы бы имели абсолютно аналогичный жилье, уже 3 года назад. За намного меньше деньги.
Проблема в том, что даже полная оплата застройщиком всех пени и штрафов, вряд ли покроет наши убытки, в связи с удорожанием недвижимости. На что мы можем надеяться и как рассчитать пени и штрафы?».
Итак, ответ на этот вопрос. Я адвокат Олег Сухов.
При данных обстоятельствах вы вполне можете возместить все свои затраты и даже больше. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о возврате денежных средств, уплаченных по договору, заключенному на приобретение новостройки, а также по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков и компенсации морального вреда.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», в случае не исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, даже уже на 2 месяца, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также в силу пункта 2 этой же статьи, требовать возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора и выплаты процентов за пользование данными денежными средствами.
Проценты начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, со дня внесения дольщиком денежных средств или их части, в счет цены договора, до дня их возврата застройщиком, участнику долевого строительства.
При этом гражданам проценты выплачиваются в двойном размере. В соответствии со статьей 10, 214-го федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая свое обязательство или исполнившая его ненадлежащим образом, обязана в полном объеме возместить причиненные убытки, даже если они превышают размер неустойки.
Кроме того, при удовлетворением установленных законом требований потребителя, на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд также может взыскать в пользу покупателя новостройки, в вашу пользу, Штраф с застройщика, в размере 50% от присужденной суммы, за невыполнение в добровольном порядке требований о возврате денежных средств.
Более того, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», вы также можете требовать и компенсации морального вреда. Данная компенсация должна выплачиваться, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.