Здравствуйте! Я адвокат Олег Сухов. Сегодня расскажу вам о том, что такое неустойка и как она может быть взыскана, какой размер она может иметь и, вообще, о нюансах неустойки в принципе.
Итак, неустойка может быть взыскана в соответствии с 214-м Федеральным законом. Это закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и применяется такая неустойка при неисполнении обязательств со стороны застройщика, если вы заключили договор в его участии.
При этом, хотелось бы сразу отметить, если вы заключаете со строительной компанией не договор долевого участия, а любой договор, хотя он и направлены на приобретение квартиры, это может быть предварительный договор, договор инвестирования, соинвестирования, договор уступки, то в данном случае применяется неустойка в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
И размер этой неустойки несколько по-иному определяется, чем 214-м Федеральным Законом. А именно, закон «О защите прав потребителей» говорит о том, что вы вправе взыскать с застройщика или строительной компании неустойку в размере 3% в день от стоимости договора.
Таким образом, при просрочке исполнения обязательств в течение 33 дней, то есть чуть больше месяца, неустойка составит полную стоимость договора. Если мы говорим о 214-м Федеральном законе, то при неисполнении застройщиком своих обязательств, неустойка равна одной 150-й ставки рефинансирование в день.
Проще сказать, если договор не исполнен в течение года, размер неустойки составит примерно чуть меньше трети стоимости договоров. То есть, это тоже достаточно большая сумма. Это очень серьезный штраф.
Также, можно привести в качестве неустойки пени, которая определяется гражданским законодательством, Гражданским кодексом, 395-й статьей, которая говорит, что неправомерное использование денежных средств приводит к тому, что вам должны присудить неустойку в размере ставки рефинансирования.
На сегодняшний момент составляет от 8 до 9% в год. Небольшая сумма, но тем не менее, при существенных не исполнениях обязательств, при больших суммах задолженности, это очень весомая неустойка.
На что необходимо обратить внимание в данных правоотношениях. Несмотря на то, как не исполнены обязательства, сколько денежных средств вы выставляете застройщику контрагенту за неисполнение данных обязательств, суд всегда вправе, в соответствии с 333 статьей Гражданского кодекса, снизить размер заявленной вами неустойки.
И это снижение на практике может носить очень разрозненный характер, то есть в моей судебной практике были прецеденты, когда взыскивали неустойку, например 5000 рублей. Хотя заявлялась она в миллион рублей.
Или 50.000 рублей. Или 150.000 рублей. Может быть взыскана неустойка судьей и в размере 300- или 500.000 рублей. То есть, очень большой разрыв в той сумме, которую суд все-таки вам присудит.
В соответствии с законом суд должен обосновать, почему неустойка снижается. И это обоснование должности идти из той соразмерности причиненных вам неудобств, которые были связаны с неисполнением договора.
Поэтому и разница по суммам достаточно весомая. На что хотел бы я еще обратить внимание. Не стоит путать неустойку и убытки. Это абсолютно разные вещи.
Причем, для того чтобы получить неустойку в большем объеме, порой бывает правильным и необходимым показать, что вам причинены убытки. И в связи с тем, что убытки достаточно серьезные, неустойка, сумма неустойки, которую вы заявляете, она соответственно должна быть выше.
И суд не имеет права снижать ее размер в силу того, что как раз та соразмерность обязательств неисполнения договора, она свидетельствует о том, что неустойка должна быть именно та, которую вы заявили, потому что вам причинены убытки. При этом, убытки вы также вправе взыскивать, отдельно от неустойки.
